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你所不知道的2017城中村拆迁补偿那些事儿,有哪

2019-09-15 05:38

棚户区通常是贫困的代名词,随着国家对农村扶贫的政策不断实行,棚户区改造补偿标准是什么?对棚户区进行改造,不管是对于城市化的进程,还是对于棚户区老百姓的生活都是很有利的,而老百姓最为关心就是棚户区拆迁后可以获得多少补偿金额,拆迁后能对自己的生活产生哪些影响,接下来说说棚户区改造补偿标准是什么,有哪些不同的补偿方式?

导读:城中村改造是近年来城镇化进程的一个典型开发方式。随着城中村改造越来越多,人们对于城中村拆迁问题也越来越关注,尤其是城中村的拆迁补偿问题,直接关系到被拆迁人的切身利益。那在2017年,城中村拆迁补偿都有些什么问题呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲述: 你所不知道的2017城中村拆迁补偿那些事儿。

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一、棚户区改造补偿标准

城中村改造拆迁补偿方式

棚户区改造一般指城市中心老旧房屋和城中村的改造,也就是说补偿标准一般来讲会比市郊和农村要高的多,但是不同地区的补偿标准也是不相同的,虽然没有一个具体的补偿标准,但可以参照市场行情及当地政策为准,也可以通过以下的补偿标准计算方法进行计算:

城中村拆迁分为两种,一种是列入城市规划区的集体土地,这部分按国有土地拆迁程序进行。另一种是按集体土地性质拆迁标准补偿。二者在征收程序上是不一样的,这点要尤为注意。但不管是集体土地性质,还是国有土地程序,补偿内容大体上分为以下几个项目:

千嬴国际手机版,1、房屋拆迁补偿计算标准

1、宅基地置换。各地方依据地方政策制定补偿标准。而补偿方式有:纯货币补偿、产权置换和货币补偿与产权置换混合补偿。具体选择哪种补偿方式较为适宜,根据个人情况决定。

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额

2、临时安置费、补助费需补偿。截止2011年标准:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算。这大多集中在选择回迁房的补助群体上。在回迁之前,定期、定户、定人发放补助,以资助临时的安置及生活费用。

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、地上房屋补偿款及装修款。没有具体的补偿标准,但此涉及评估机构的评定,对于评估机构的选择应主动。

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4、停产停业损失。该项主要针对企业、公司和个体工商户。对于停产造成的损失,主要还在于协商谈判,可操作空间较大。

2、房屋拆迁安置费计算标准房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:

5、拆迁奖励。部分拆迁会有拆迁奖励政策。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,该奖励主要是地方政策制定,没有参考标准。

注意:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0.2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

6、其他补偿或补助。这也是在于地方政策的调整,没有具体的法律法规,协商谈判空间很大。

二、棚户区改造补偿方式

房屋拆迁补偿计算标准

棚户区改造补偿分为三类,一类是现金补偿,一类是房屋置换,三类是混合补偿。

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

但是要提醒大家的是,国家现在鼓励房屋置换的方式进行补偿,虽然现金补偿不会很快消失,但对于以后的补偿方式房屋置换将会很大一部分存在或者占主要补偿方式。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

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房屋拆迁安置费计算标准

1、现金补偿:补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 搬迁费 临时安置费 停产停业损失补偿费 外迁补助费 其他补助费;

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

2、房屋置换的补偿种类:

注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、混合补偿:混合补偿就是现金补偿 房屋置换混合一起的补偿方式,也就是说既可以获得现金补偿也可以获得房屋补偿,但具体比例是多少还需要农民朋友自己选择。

综上所述,关于棚户区改造拆迁涉及到的赔偿标准想必大家都很清楚了,只是不同的地区有不同的规定,如果大家想了解具体的可查看拆迁补偿方案或是咨询律师。希望本文可以帮助到大家。

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